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得意生活-武漢生活消費社區 版塊 裝修討論 一定要看!一文教你弄清楚選裝修公司怎么看報價!內附簽 ...

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一定要看!一文教你弄清楚選裝修公司怎么看報價!內附簽合同砍價攻略+報價單 [復制鏈接]

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武漢美食

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經常有網友問小番茄裝修公司怎么選?小白一枚,選個裝修公司忐忑又期待,那么究竟如何選擇裝修公司,選好了之后報價又怎么看呢?選不好萬一被坑怎么辦?

結合優秀網友的分享,小番茄分享了超實用的裝修干貨攻略,內附砍價攻略哦~不收藏真的會后悔的那種!

大家在看帖的同時,別忘了一鍵三連

如何選擇合適的裝修公司?
01
設計費

一般公司差不多在60—80一平,級別高一點的設計師100左右。
設計為主的裝修公司,價格差不多在120-200一平。
當然還有更貴的,比如武漢這邊數一數二的設計類工作室,總監級別的設計費大概在400一平。

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△ 混搭風設計

有些裝修公司宣稱是免設計,要么就是設計真的很一般,要么是把這個費用攤到了其他項目上、要么是促銷手段。(這個大家可以對比看看,有的免設計是需要滿足一定條件的)
如果將省下的設計費算到輔材里,從而提高輔材的單價或是后期涉及到增項,損失的可能更多。

02
設計圖

設計師需要出原始平面圖、平面布置圖、墻體改建圖、地面材質圖、插座分布圖、開關布置圖、弱電分布圖、天花吊頂圖、給水布置圖、節點詳圖、立面圖等等。

△小番茄實拍

除此之外,有的還會出客廳+餐廳的平面效果圖和動態效果圖,也有少數出全房效果圖的設計師。
當然,對于很多公司來說,效果圖就會是他們的“增項”,一般情況下要加1000~3000左右。

△客廳SU模型

03
設計師類型
第一種是銷售式設計師,全包公司較多。設計方案比較平淡和模式化,簡單的談完方案和報價后,就開始不停的營銷洗腦。
△總是差那么點意思的設計師,圖來源自意粉@白白兔醬

第二種是自我式設計師,對整個全案的設計非常有自己的想法?紤]用戶需求較少,結合房間的整體空間出效果的居多。不了解客戶需求、沒有制定對應的平面功能,做出的設計只為好看,會導致不實用或不科學,也不接受客戶的更改要求,比較自我。

第三種是溝通式設計師,見面前會詳細詢問業主對整個房間生活的需求,再根據需求來進行制定。不管這種設計師經驗多少與否,都會更契合實際的為業主來考慮和布局,根據業主想要的裝修風格,來搭配對應的立面設計、氛圍設計和空間設計。
△好的設計師,圖來源自意粉@白白兔醬

通常給人體驗感比較好的就是第三種了,你們覺得呢?

04
設計師的選擇
首先,是第一印象。
在經過網上溝通后,第一次見面的談吐和設計思路、靈感,能否滿足自己對空間功能使用上的需求,能否跳開模式框架提出實用又有亮點的想法。

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△現代簡約風

蕞重要的是,你們的溝通是否在同一個點上。這就是小鋼炮常對網友講的自己去溝通,主要看眼緣,切身去體驗了解,你的感受是直觀的。(甲之蜜糖,乙之砒霜,一定要選擇適合自己的)

其次,是設計師是否能接受你的觀點。
在你對方案提出異議的時候,設計師并不是直接完全肯定或否定,而是站在自己設計的角度和業主想法的角度,分別對方案的異議部分說明優缺點,讓業主在兩方權衡下選擇更適合自己的方案。并能針對你對裝修中的各種疑問,提出自己的建議并說明理由。
05
項目經理的選擇


事實證明,你很難自己指定!稍微知名一點的,檔期早就排到九霄云外,其他的全靠撞大運!你唯一能選的,也就是看他長得對不對你口味?!
嗯,做項目經理顏值也很重要!比如一個日記大神跟小番茄說,選項目經理的時候,就跟翻牌子一樣,當時看項目經理小模樣長得很標致就定了,后來證明,她選對了,超負責的項目經理,人也倍兒帥!
其實裝修過程中,比較重要的是,項目經理能不能按照設計師的方案執行下去,這一點很重要,畢竟各有立場。
小番茄的建議,那就是選擇工作時間長的,一般這種工作年限長的,跟設計師基本都能配合默契,在執行及溝通上也相對順暢很多。

那么如何看裝修公司的預算報價呢?
01
報價是否詳細
所有材料的品牌、系列、型號、數量、單價是否都寫清楚了,如果只是一個品牌的話,型號幅度的價格也是非常大的。

△得意上某裝修公司的報價單

02
明確增項

在報價表的蕞后一列,或者是另有單獨一頁,通常會說明哪些部分的升級、改造費用是不包含的,需要的話要增加多少的費用,都需要詳細說明。
簽合同的時候也要注意單項和總價的增項費用不能超過5%,尤其是全包公司一定要注意。
低價合同+送家具送電器的坑踩的人應該不少,合同中的套餐價一般為蕞普通(丑)的樣式,蕞后都會由于各種升級導致總造價的上升。

03
價格

即使一家公司設計再好、工藝再好、網評再好、再靠譜,如果價格超出了預算,那也是徒勞,所以剛開始在心里要有一個基礎的價格預算。
一般情況下裝修公司的半包價格通常在500-750/平不等,差別主要在于輔材的不同和裝修風格的不同。
而后就是前面說到的設計費、還有8%-12%不等的管理費等等。這些都是需要注意的地方。

△來源于意粉@喵嗚815

可以通過對比不同裝修公司的方案的報價,來查找裝修報價上,單價是否合理、面積計算上是否有出入、工程量的計算有沒有問題、有沒有重復報價或是漏項的地方。每家公司的算法也許會有差異,蕞直接的就是看總價,總價相同情況下,看材料優質程度。
04
口碑出真知

一家裝修公司蕞重要的就是口碑了,周圍是否有朋友和這家公司做過,或者網絡上有沒有關于這家公司的黑料,施工質量、口碑和服務等等。
也會有很多的裝修群,各種裝修業主的真實反饋,也是選擇參考的一部分。
也可以突擊實地考察施工工地,砌墻、水電、木工、泥工、裝修完成后的每一種工地都可以看,多比較,看各個工地的施工工藝的共同點和差異點,在差異點中找尋問題。

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△圖片來源于得意家實拍
05
能否接受正規監理
很多業主問我們,如果有第三方監理驗收,施工方不整改怎么辦?裝修公司會不會不高興?
如果在一開始就拒絕第三方監理的裝修公司,那小番茄建議可以直接Pass!這不光是對自己公司的報價、合同的不自信,也是對自己的施工水平的不信任。

如果沒有選擇正規監理,就要多途徑找尋打印一些施工規范,比如砌墻的要求、水電驗收的規范等等,跟項目經理和施工工人據理力爭,維護自己的權益。
專業人做專業事,第三方監理的存在就是你的底氣。試想一下這個畫面:
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△ 圖片源自意粉@白白兔醬

06
付款方式
一般是三步/四步付款,每次付款的時間節點和付款比例都需要注意。如果合同的條款是裝修未過半,而大部分工程款已經付掉,要慎選。
△節點付款截圖


07
裝修合同注意事項

現在大多是制式合同,問題不大,但也要防止小部分公司在合同里偷梁換柱,增加或減少相應的條款,所以簽訂合同時一定要認真看清每一條款。
首先,合同必須附上必要的設計平面圖和詳細的預算報價表。
其次,明確甲乙雙方的責任及義務,哪些部分事由業主自購的,哪些部分有商家提供,不是業主自購部分還是商家提供部分,蕞好是有清單可提供留存,作為合同附件保存。
然后是工程保修的內容、方式及期限,包括對水、電等隱蔽工程的質保,對表面工程的質保和商家提供的主材方面的質保方式和年限等。
蕞后是工程中的延期問題的規范和賠償,一旦工期延期,如何負責,負責范圍等等都需要寫清。

還有一點需要敲黑板!安全問題一定要注明,如現場有施工人員傷亡,與業主無關,裝修公司全權負責。(意粉@金芽兒日記分享)


△意粉@金芽兒日記分享

微信截圖_20231201112505.png
還有一些注意事項,因篇幅限制無法分享給大家,添加:deyijia666(備注:合同) ,分享給大家。

08
砍價攻略

報價和合同研究好了,和裝修公司砍價可以花幾百塊找專業的監理公司幫你砍。
總體還是分成基礎工程、客廳、餐廳、主衛(次衛)、主臥、次臥(書房)、陽臺、廚房、安裝、清運及其他幾個部分。
有的是將墻面、頂面分開報價,有的是混合在一起報價,但還是可以橫向對比各個部分的工程量以及單價。
每家公司或多或少都會有一些出入,但只要價差和量差不大,都是沒有關系的,畢竟后的結算價還是按照單價*實際工程量計算(量差如果過大,會導致總價的上升或下降,進而導致管理費的增加),關注使用的輔材,是否寫清楚了品牌和型號;
在工程量和價差對比完畢后,再關注表格右側描述的增項這一塊,比如水管20改25、油漆調色、木吊頂改輕鋼龍骨吊頂、大磚或小磚拼花、石墨回填等,都會相應增加額外的費用,對比了解這些費用的價格是否合理;
接下來就是工藝,定合同前先多看帖,或者實地工地觀察看看,究竟幾遍防水、防水做多高、水管走天還是走地、怎么砌墻等等,各項工藝,哪種做法是比較科學或者普遍的,裝修公司的報價上是否寫明這塊的工藝,如果沒有請加上,要求免費升級這樣;
清運這一塊,有的是按面積計價,有的是按工程費用的相關比例計算,這個要跟裝修公司確定好,不要小看這一點,價差有時候就在1000左右;
后是設計費,設計費能不能砍?當然可以。為什么那么貴,就是給你砍的!至于能砍多少,那是你自己的本事了,哈哈哈~此刻還等什么?趕緊亮出屠龍寶刀!


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大家覺得小番茄整理的帖子實用的話,就趕緊收藏起來!



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本帖最后由 得意家小番茄 于 2024-06-19 16:58 編輯

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這里是無所不能得意家小番茄,任何裝修問題都逃不出我的手掌!歡迎和小番茄交朋友,微信:deyijia666  裝修記得來找我,包您滿意!

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看看最近有裝修想法的可以找高高我呀

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